擬負擔能力計價 居屋最平市價5折

擬負擔能力計價 居屋最平市價5折

政府計劃調整資助房屋定價,估計下調至最多市價5折出售,但日後出售時仍需補地價。

【晴報專訊】居屋樓價創新高,特首林鄭月娥早前表明要「親自睇」居屋與市價脫鈎問題。昨有消息指,行政會議今將討論三大應對樓市措施,當中包括以負擔能力釐定資助房屋定價,與市價脫鈎,變相「減價」至5折推售,料今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨率先受惠。若以房委會成員建議調低至4萬元的入息上限計算,可負擔樓價約為480萬元。

新一期推售的居屋啟德啟朗苑,有單位呎價破萬元大關,創歷史新高。

參考入息中位數 不加入地區差異

消息指,現時居屋定價機制主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位的市價來計算,並參考按揭利率、非住屋開支,才計算出入息限額。

但新機制擬改以市民負擔能力釐定,先參考申請者的入息中位數,再乘以月入佔供款比率,再乘以供樓年期,計算出售價水平,但傾向不加入地區差異因素。初步估計,日後居屋售價水平,會由現時市值7折,下調至約6折或5折。

據統計處今年首季公布的家庭住戶入息中位數為2.76萬元,專業人員則為4.13萬元。房委會資助房屋小組成員招國偉認為,白表申請者的入息上限,應由現時5.7萬元收窄至約4萬元。若果以4萬元為月入中位數、月入佔供款比例40%、供款年期25年計算,可負擔樓價為480萬元,對比今期長沙灣凱樂苑630萬元居屋「樓王」,便宜了150萬元。

消息稱,新訂價機制最快在今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨約2,500個單位中「受惠」。

行會今討論 兼商議推空置稅

招國偉亦認為,今期新居屋納入新機制的機會不大,而今期居屋位處啟德及長沙灣,估計棄權人士不多。

城大建築科技學部高級講師潘永祥贊成居屋與市價脫鈎,但認為最治本的方法,是將公私營房屋落成比例,調整至各佔一半。

消息指,行會今日除了討論居屋定價外,還將討論推出一手樓空置稅,以及研究把賣地表中3幅啟德及2幅安達臣道地皮,改為興建公營房屋。房委會資助房屋小組明將加開會議討論。

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