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2019年房委會將推5個居屋項目, 提供合共6528伙

2019年推售5大新居屋曝光  逾6千單位無殼蝸牛上車新希望

2019年房委會將推5個居屋項目,當中市區筍盤何文田常樂街項目,至為觸目。

▲ 2019年房委會將推5個居屋項目,當中市區筍盤何文田常樂街項目,至為觸目。

樓價高企上車難,居屋成為不少無殼族的上車希望,TOPick獲悉,房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528伙,是2014年復售居屋以來單位最多的一年,其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,更將以現樓發售;而另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山,其中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。

TOPick獲得的消息透露,房委會計劃推售的屋苑,包括預計明年3月落成的何文田常樂街項目,有望以現樓方式售予中籤家庭,其餘4個屋苑均以樓花形式預售;當中位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅,鄰近名校英華書院及港鐵南昌站,位置同樣優越。

其他「筍盤」包括荃灣德士古道「尚文苑」,但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道,料有交通噪音問題;還有將軍澳南、可眺望海濱的「雍明苑」。這3個屋苑料於2019年底至2020年中,分階段落成。

將於2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」,就成為「大戶」,6座樓共提供3222個單位,佔整期推售單位數目逾半。屋苑前身是軍營,鄰近沙頭角公路,駕車往港鐵粉嶺站需時約10分鐘;房委會早前已公布,皇后山發展計劃將容納逾3萬人,將興建公共交通總站加強接駁,並設零售、休憩及康樂設施等。

2019年擬出售5個居屋屋苑詳情如下:

地址 屋苑名稱 單位數目 預計完工日期
何文田常樂街 未命名 3座、共603伙 2019年3月
荃灣德士古道 尚文苑 1座40層、共494伙 2019年12月
將軍澳65C2區 雍明苑 2座、共1395伙 2020年1月
深水埗發祥街西 未命名 1座41層、共814伙 2020年4月
粉嶺皇后山第3期 山麗苑 6座、共3222伙 2021年3月

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,政府已承諾要幫助家庭置業為主導,因此資助出售房屋供應會持續、有系統增加,當中「主打」居屋,附以綠置居及首置盤;對於皇后山推售的單位數量眾多,黃遠輝預計,下期居屋折扣或減少,料6折、65折也不定,但強調折扣計算機制,需視乎按揭利率及其他因素所影響,肯定不會少於7折。

小組委員招國偉認為,明年推售的盤源多元化,涵蓋市區及新界地區,認為發售規模已算理想,也反映政府回應了市民對居屋需求殷切的訴求。

小組委員陳浩庭認為,明年「大抽獎」派出更多「獎品」是好事,以期令更多申請家庭受惠;但他要求政府未來加強覓地工作以建屋,包括參討「明日大嶼」填海及舊邨重置等方向。

房屋署發言人稱,房委會現正進行出售居者有其屋計劃2019各項銷售前期的準備工作,若順利完成,初步預計可在2019年上半年推售,至於推售項目的詳情及單位數量,會按現有機制提交資助房屋小組討論,待通過後會公布細節。

3.5萬伙公屋今年度編配 創九年新高

【星島日報報道】房委會轄下資助房屋小組委員會昨日通過本年度的公屋編配估算,預計約有三萬四千八百個公屋單位可供編配,包括二萬三千多個新建單位,其中五千多個來自上一年度。房委會指出,約七成三的單位會編配予公屋申請人。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示,上年度及本年度合計的新落成公屋單位數目約為三萬一千個,而未來五年公屋落成量亦只有七萬五千個單位,即每年只有一萬五千個新建單位落成,未能達到每年二萬個單位供應的長策目標。

房委會昨通過本年度的公屋編配估算,包括約二萬三千個新建單位及一萬一千多個翻新單位,共三萬四千八百個,年度的公屋編配量創過去九年新高。房委會指,若撥回上年度未及完成編配或入伙的五千多個新單位,本年度估計可提供的新單位約為一萬七千個,略高於去年約一萬四千個的單位數字。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,原定上年度落成的五千個公屋單位未能如期取得入伙紙,須延至本年度才可編配單位,包括安泰邨、葵翠邨及欣田邨。

房委會指出,在三萬四千多個可供編配的公屋單位中,有七成三,即約二萬五千五百個單位會編配予公屋申請人。發言人指出估算並非上限,針對公屋持續供不應求的情況,房委會將盡快提供及編配更多單位予公屋申請者。其餘可供編配公屋單位將用作安置受重建影響的居民、處埋調遷寬敞戶及編配予公務員。

至於外界建議研究居屋定價與市價脫鈎,要顧及不同地區的樓價差異。黃遠輝指出,居屋定價與市價脫鈎有一定困難,因不同地區的樓價各異,「相信要看看稍後時間,行政長官可否提出一個方向性考量,然後房委會才有機會再詳細研究。」

申訴署踢爆 三年上樓假象 房署篤數

申訴署炮轟房屋署篤數,製造三年可上樓假象。

申訴專員公署踢爆房屋署「篤數」,刻意製造三年可上樓的假象!公屋輪候申請宗數逼近二十九萬大關,輪候上樓的時間距離平均三年的目標愈來愈遠,房署被揭發在發放公屋輪候時間資料誤導公眾,將公屋「一般申請者」平均輪候時間與優先上樓的長者及「特快公屋編配計劃」的申請人一併計算,「人為地」壓低輪候公屋時間,而實則截至去年六月底,已有逾半的一般申請者輪候時間超過三年的目標,最長輪候時間更逾七年。公屋聯會估計若「分隊」計算,一般申請人平均輪候時間實際已長達五年,認為政府應分項公布數據,讓申請人掌握實際情況。

現時房委會每季公布公屋輪候冊的申請宗數及平均輪候時間,輪候時間以公屋申請登記起計算,直至首次配屋為止。今年九月底,一般公屋申請的平均輪候時間已延長至三點六年。審計署早於一三年十一月已發表審計報告,批評房屋署為求達致平均三年上樓的目標,將輪候時間較短的長者單身人士歸入一般申請類別,壓低一般申請人的平均輪候時間,有「篤數」之嫌。

連優先配屋申請計算

申訴專員公署昨日公布一項主動調查,炮轟房署計算平均公屋輪候時間過於籠統,「一般申請者」除了包括一般家庭申請外,另涵蓋「長者一人申請」、「共享頤年」及「天倫樂」優先配屋計劃,就連選擇「凶宅」等不受歡迎單位的特快公屋編配計劃亦包含在內,大大縮短平均輪候時間。

申訴專員公署引述房署去年六月資料,顯示一般申請者平均輪候時間為三年,但撇除長者一人申請者,平均需輪候實際為三年四個半月,再撇除「共享頤年」計劃的申請人,上樓時間進一步延至三年六個月,若作細分,五成二一般申請人的輪候時間超過三年,最長超過七年。申訴專員劉燕卿批評房署提供的平均輪候時間與實際情況有很大差異,誤導申請人,容易招致投訴,製造三年上樓假象,公署過去四年便接獲一百一十宗「三年未能上樓」的投訴。

公署亦批評房署自一一年起每年均有分析一般申請人申請地區及不同家庭人數的輪候時間,但內容收錄於房委會文件庫,申請人未必能掌握關鍵數據。房署解釋輪候時間難以預計,過去趨勢亦不代表將來的情況,認為向申請人提供資料反會「幫倒忙」。但公署反駁有關說法武斷,建議房署按不同類別申請者計算平均輪候時間。

撇除年輕單身者不公

公屋聯會主席王坤批評,房屋署計算平均輪候時間的方式不公平,「如果整體計晒,點解又唔計埋年輕單身人士?」

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝不同意誤導申請人的說法,強調房委會不曾調整輪候公屋時間的計算方式,認為平均輪候時間可作為房署指標,毋須更改。他又指截至今年六月底,一般家庭申請宗數逾十四萬份,其中四萬六千個家庭等候逾三年,當中以三至四人家庭較多,他們大部分申請市區公屋,加上過往累積數目較多所致。