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搵地起樓3大熱選 填海棕地私人農地

擬負擔能力計價 居屋最平市價5折

擬負擔能力計價 居屋最平市價5折

政府計劃調整資助房屋定價,估計下調至最多市價5折出售,但日後出售時仍需補地價。

【晴報專訊】居屋樓價創新高,特首林鄭月娥早前表明要「親自睇」居屋與市價脫鈎問題。昨有消息指,行政會議今將討論三大應對樓市措施,當中包括以負擔能力釐定資助房屋定價,與市價脫鈎,變相「減價」至5折推售,料今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨率先受惠。若以房委會成員建議調低至4萬元的入息上限計算,可負擔樓價約為480萬元。

新一期推售的居屋啟德啟朗苑,有單位呎價破萬元大關,創歷史新高。

參考入息中位數 不加入地區差異

消息指,現時居屋定價機制主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位的市價來計算,並參考按揭利率、非住屋開支,才計算出入息限額。

但新機制擬改以市民負擔能力釐定,先參考申請者的入息中位數,再乘以月入佔供款比率,再乘以供樓年期,計算出售價水平,但傾向不加入地區差異因素。初步估計,日後居屋售價水平,會由現時市值7折,下調至約6折或5折。

據統計處今年首季公布的家庭住戶入息中位數為2.76萬元,專業人員則為4.13萬元。房委會資助房屋小組成員招國偉認為,白表申請者的入息上限,應由現時5.7萬元收窄至約4萬元。若果以4萬元為月入中位數、月入佔供款比例40%、供款年期25年計算,可負擔樓價為480萬元,對比今期長沙灣凱樂苑630萬元居屋「樓王」,便宜了150萬元。

消息稱,新訂價機制最快在今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨約2,500個單位中「受惠」。

行會今討論 兼商議推空置稅

招國偉亦認為,今期新居屋納入新機制的機會不大,而今期居屋位處啟德及長沙灣,估計棄權人士不多。

城大建築科技學部高級講師潘永祥贊成居屋與市價脫鈎,但認為最治本的方法,是將公私營房屋落成比例,調整至各佔一半。

消息指,行會今日除了討論居屋定價外,還將討論推出一手樓空置稅,以及研究把賣地表中3幅啟德及2幅安達臣道地皮,改為興建公營房屋。房委會資助房屋小組明將加開會議討論。

港特首選舉結果 中、港都心懷忐忑

香港特首選舉將在週日舉行,兩位前朝官員對決態勢明顯,書報攤上的媒體雜誌也廣為報導...
香港特首選舉將在週日舉行,兩位前朝官員對決態勢明顯,書報攤上的媒體雜誌也廣為報導。 記者潘俊宏/攝影

民意氣候會不會成真,是這次香港特首選舉港人最關切的事,所以像賭馬一樣,香港人心裡想有匹黑馬勝出,北京則力保白馬上路。港人特首直選的訴求,暫時無望,卻想鼓動從選制中突圍,成功的話,也是一種港式政改。

離投票日越近,這種氛圍越是凝重。港人討論特首選舉的內容,聚焦三點:一、香港從占中、銅鑼灣事件、旺角騷亂事件學生被判刑以來,加上貧富差距,香港已是一個「撕裂」的社會,對立、極化越來越嚴重。

其次因此衍生的問題,如不盡速解決,勢必因政改無望、社會紛亂、青年不滿,而更使「港獨」加溫。

第三、一個北京中意的特首人選林鄭月娥,民望遠遠落後辭職(財政司長)參選以示決心的曾俊華,將造成選委的投票兩難,而兩人都是建制人物,北京有什麼理由非誰莫屬,非誰不可?

港人輿論大幅倒向曾俊華,另一種聲音按捺不住。香港首富、長和系主席李嘉誠,一如占中前夕憂心喊話:「特首選舉投票給中央信任的人;女媧補天克服撕裂。」李嘉誠已呼出「中屬」人選,暗示工商界選委要挺投。

這會不會是李嘉誠被授意發言,還是自己表態,更令選情撲朔。港人中意的特首人選,真能解決撕裂與港獨?曾俊華也是體制出來,林鄭不行,他就行?

在香港得遵法治,不能破壞法治走到極端。民意更弔詭,一位中大教授說,這次特首選舉,香港充斥「無良民調」(不具可信度的民調)。

港大所做民調,支持度林鄭與曾差不多,曾略勝;不支持度的確林鄭高出曾很多。但媒體偏見式的選擇報導不支持度,而忽略支持度,加上曾俊華文宣、曝光、中環造勢成功,民氣造成建制派莫大壓力。

選前,一派人士說,特首屬誰「毫無懸念」;另一派說「中央不確認」絕不可能,建制派占多數選出的人選,中央怎麼否決?這次特首屬誰,是滿足港人心理願望,抑或給自己另造一個懸念,明日投票結果,中、港都懷忐忑吧!

不談一國兩制只談一生一世

昨天特首選舉提名期開始,撞正情人節,參選人林鄭月娥與曾俊華各自發表「情書」,比併溫情!曾俊華前晚先出動太太拍短片「放閃」,林鄭月娥丈夫林兆波昨日罕有地公開情書,為太太打氣,更發放頭貼頭甜蜜照「晒恩愛」,希望太太當選特首,「為落實一國兩制作出貢獻」。曾俊華其後還招,以「給香港的情書」為名,並標籤「今天我們不談一國兩制只談一生一世」,希望港人得到幸福。

曾俊華太太曾黃蓮華前晚在短片中大放「閃光彈」,細數與曾俊華的情史,展示丈夫親手製作的情書,挑起「情書」較勁。林鄭的社交平台專頁「林鄭辦公室」昨午出招,一直少有露面的林鄭丈夫林兆波,罕有地公開情書,提及多年來與林鄭為了工作及照顧兩名兒子,私人時間不多,「因此我期待能與妳在任期屆滿後重溫我們婚後初期的甜蜜滋味:外遊、看電影、逛街等」,故在兩個月前得知太太因情況有重大改變而重新考慮其公職生涯後,他的立場是「不反對但亦不贊成」,不贊成是出於私心。但當他見到太太收到各方鼓勵後,「我的私心軟化了」,期望太太能成功當選,在新崗位上「為香港市民努力工作,為落實一國兩制作出貢獻」。

林生林太並頭合照放閃

林兆波情書附上與林鄭頭貼頭的合照,解釋自己少有公開露面的原因,因他為人十分低調,「由附照可見我對個人儀容不着意,所以不願面對大眾」,但明言給予林鄭無限支持,最後說:「這個情人節我與妳大概不會有多少相聚的時間,但我倆的心是相連的。」

相隔三小時後,曾俊華在社交平台專頁發功,上載與太太在社企共晉午餐的照片,以及一封「給香港的情書」,借題發揮,指情人節的真諦不是情人,而是幸福。文中談及本港局勢,指本港近年經歷風風雨雨,市民亦有不同感受,而當市民對政府失去信任時,「疑心重重、草木皆兵,這種撕裂的關係只會帶來痛苦,哪裏還有快樂」。

曾俊華還擊:不談一國兩制

他指,其政綱、理念、做法未必完美,但願意聆聽、信任及坦白,期望港人在「五年之後的情人節,希望你能夠說:『我生活在香港,感到幸福。』」他在文末標籤一句「今天我們不談一國兩制只談一生一世」,有隔空抽擊林兆波在給林鄭的情書提及「一國兩制」的意味。■林兆波貼出與林鄭頭貼頭的合照,大晒恩愛。© 頭條日報 ■林兆波貼出與林鄭頭貼頭的合照,大晒恩愛。■曾俊華貼出與太太共晉午餐的照片。© 頭條日報 ■曾俊華貼出與太太共晉午餐的照片。

香港立會示威區爆炸案 警拘6男涉本土組織

1.警方帶同疑犯到通向添馬公園的斜路問話。
3.疑犯行近垃圾桶爆炸位置。

(右)現場遺有壓縮氣罐。(資料圖片)
(左)被縱火的垃圾桶。(網上截圖)

立法會示威區月初發生的垃圾桶爆炸案,警方重案組調查昨有突破性進展,昨晨以涉嫌「串謀縱火」罪名拘捕5名男子,部分人報稱為大專生,而其中一人昨午被押解返回現場重組案情,警方昨晚在中區拘捕多一名涉案男子,他剛從澳門返港。警方形容被捕人士是「有組織」及「有預謀」犯案,並透露部分人在網上自稱屬本土派組織。消息稱,至少兩人是主張「以血汗改寫香港歷史」的「勇武前綫」成員。特首梁振英則表明,絕不容忍暴力違法的表達方式。
昨晨被捕的5名男子分別姓陳(18歲)、姓葉(19歲)、姓周(19歲)、姓楊(22歲),以及姓吳(22歲),而昨晚被捕的男子姓林(24歲),據悉他在案中負責購買火酒及報紙,各人涉嫌「串謀縱火」,正通宵扣留調查。其中一名被捕的19歲男子,案發時負責「睇水」,他昨午3時許被黑布蒙頭及鎖上手銬,由警員以鐵鏈纏腰押返立法會示威區重組案情。警方先將他帶到示威區通往添馬公園的斜路問話,然後到立法會靠近示威區的閘口,並進入旁邊公廁逗留約6分鐘,再到發生爆炸的位置調查,整個重組過程歷時約40分鐘,警方全程拍攝紀錄。立法會亦架起鐵馬「還原」當日示威區環境。
警:縱火前破壞警鐘
港島總區刑事總部警司吳偉漢指,警方經過連日調查後,相信被捕男子涉及本月9日晚上,於立法會大樓外縱火的案件,「呢班人係有組織同有預謀,佢哋當日係破壞咗大樓外面一個火警鐘,將一啲易燃物體點著扔入垃圾桶入面,最後引爆造成爆炸。」他對犯案人士罔顧法紀及生命予以強烈譴責。據了解,警方是翻查近2,000小時的閉路電視片段後,鎖定5名涉案男子。吳偉漢指,部分人報稱是大專生,部分人則報稱無業,當中有人在網上自稱屬於本土派組織,他直言:「呢個係我哋調查方向之一。」至於犯案動機,吳偉漢指仍在調查,但他呼籲市民參與公眾活動時,切勿帶備易燃物品,或可能引致爆炸的裝置,包括壓縮氣體等。
勇武前綫:無可奉告
「勇武前綫」於去年7月成立,理念是「改變舊有思想,激發本土思緒」,並稱「必須勇武起義,放棄幻想,奮力背水一戰」,以及「以血汗改寫香港歷史,以血汗奮力獨立。」翻查「勇武前綫」的社交網站專頁,事發當日曾分享「被捕需知」及「示威指南」等資訊。案發後,「勇武前綫」亦有轉載爆炸報道,有網民留言稱「Good Job!」組織則回覆「多謝,暫時未有組織承認責任。」對於被指有成員被捕,組織昨晚上載一幅疑有粗口諧音「岸郊野吾賞鯉」文字的圖片,並著傳媒不用致電查問,「我哋無可奉告」。
梁振英昨赴京述職前表示,政府十分重視案件。他稱:「警方亦傾全力追查呢件案件,香港市民有充分嘅合法、和平理性表達意見的權利,我哋唔能夠接受暴力、違法,以至危害他人同財產安全嘅表達意見方式。」梁振英又指,特區政府及警方,會嚴肅處理所有違法事件。保安局長黎棟國亦指,正調查犯案動機,具體情況不便透露。
案發在本月9日晚上,立法會當日準備辯論《版權修訂條例草案》,但因法定人數不足而流會,原定在示威區舉行的集會亦告取消。當晚約8時半,警方接獲立法會秘書處報案,指示威區一個垃圾桶被縱火,並發生爆炸。警方派出爆炸品處理組到場,當場檢獲燃燒過的氣體罐,又發放閉路電視截圖,追緝2名戴口罩、身穿深色外套的男子。

梁振英率局長與黃家強合唱《喜歡你》

經民聯3周年晚宴上,特首梁振英表示,為改善行政、立法關係,政府甚麼都願意做,又邀請所有問責官員上台與歌手黃家強合唱。眾人唱了Beyond名曲《光輝歲月》、《喜歡你》兩首歌。政務司司長林鄭月娥唱第一首歌時,被邀上台一起唱歌,但到第二首歌時,她已溜回座位吃晚飯。

袁國強開腔釋疑 特首不是「土皇帝」

中聯辦主任張曉明日前提出,「行政長官具有超然於行政、立法和司法三個機關之上的特殊法律地位」,此一說法繼續惹起爭議。律政司司長袁國強呼籲,不要將張曉明的講話斷章取義,強調特首同樣受法律規管,並非「土皇帝」。大律師公會亦發表聲明,強調香港法院是根據「權力分立」的原則而進行獨立判決,認為張曉明的說法,難免被解讀為特首「凌駕於三權之上」,引起公眾焦慮,公會對此深表遺憾。

  律政司司長袁國強表示,《基本法》的設計清楚,特首作為行政機關的首長、作為香港特區首長,受到立法和司法監管,不會有任何含糊地方。他強調,特首與其他普通人一樣,一樣要遵守香港的法律,無可能超乎法律制度或司法制度,這方面大家不會有異議。

對於中聯辦主任張曉明日前的講話,袁國強相信,社會上就《基本法》討論是好事,但對張曉明的講話內容,應該以客觀持平態度,不要斷章取義、無限放大。他不認同某些人所指,特首如土皇帝,這絕對無可能,相信亦不是張曉明的意思。

袁國強說,《基本法》第43及60條提到,特首是香港的首長,亦代表特區政府。而張曉明的演說第二部分有講清楚,意思不是特首有任何獨大權力,張曉明同時強調,特首或特區政府受到立法和司法監管。他又說,特首一樣要遵守法例,無可能超乎司法制度。

大律師公會則發表聲明,針對張曉明指「三權分立」不可能完全適用於香港的說法,指出《基本法》清晰界定了行政、立法、司法的關係和權責,香港法院一再申明在解釋《基本法》的有關條文和在履行其司法職能審判案件時,法院會引用普通法中的「權力分立」原則,因此,公會堅信「權力分立」的法律概念在《基本法》底下得到充分的落實。

大律師公會又強調,特首的職位、權力和職能都是由《基本法》的相關條文所界定的,特首必須依照相關的法律規定,合法地履行職務或者行使權力,特首行使權力而作出的行為,受法院以司法覆核制衡,無論特首在特區政治體制中的角色被如何表述,在《基本法》下亦不能被理解為凌駕於香港法律之上。公會認為張曉明以「超然於三個機關之上」描述行政長官的「特殊法律地位」,難免被解讀為特首「凌駕於三權之上」,引起公眾焦慮,公會對此深表遺憾,並呼籲張曉明或律政司司長早日作出澄清,以正視聽。

另外,二十三名「泛民會議」立法會議員發表聲明,指《基本法》多項條文,都寫明特首受到立法會制衡,認為張曉明的言論是無中生有。聲明又指,行政長官梁振英先後牽涉僭建及收受利益風波,但都未有圓滿交代和跟進,張曉明的「特首超然論」,會讓香港市民憂慮特首是否能受到司法制度的監管。

  「泛民會議」認為,三權分立制度在香一直行之有效,亦沒有任何人能夠凌駕法律,不受法律制裁,希望張曉明能尊重「一國兩制」及《基本法》,勿再發表損害香港核心價值的言論。

曾德成「被退休」內情

事情發生在上星期五(七月十七日)。特首梁振英分別將前民政事務局局長曾德成及鄧國威叫到辦公室,告之兩人要他們辭職,並要求他們想好辭職理由,向公眾交代。兩人對此都大感驚訝,據官場耳語,鄧國威當時表示自己沒有辭職理由,於是梁特首給了他一個「一些預計不到的家庭理由」。

另一邊廂,曾德成卻拒絕以辭職為由離任,因為他當初答允出任民政事務局局長,是打算做滿任期,對他而言,辭職等同不負責任,是不能接受做法;於是幾經商討,終達成「樂意現在退休」的被動式說法,意在傳達「離職責不在我」的含義。

據了解曾德成的人士透露,曾德成本身是一個淡薄而又識大體的人,若梁特首要重組內閣,要他離任,他絕對願意配合,不會「阻住地球轉」。但今次令他不快的,是梁特首的處理手法,做法像是「炒一個夥計」,在「米已成炊」最後一刻才知會他,完全不當他是團隊一員。同情曾德成的人士質疑,梁特首此舉是「以小人之心度君子之腹」,以為曾德成若早知他換人,就會反戈一擊,於是才在最後一刻才知會他。

不會「阻住地球轉」

另一令曾德成不滿的,是梁特首自己要換人,卻還將責任推到他身上,冤枉他曾說過自己只做半屆。而這個「曾德成話過只做半屆」的說法亦在建制派廣泛流傳。曾德成兄長曾鈺成前日高調為弟澄清,指弟弟退休「肯定非主動提出」,相信亦是與此有關。而今次公布局長更替時採用迹近「羞辱」兩名離任局長的手法,更令支持曾德成的官場及左派人士忿忿不平。

今次撤換局長後,多個傳媒引述港府高層消息人士指,曾德成因為青年工作不力引發佔中而遭撤職,有官場中人就形容這是「莫須有」的罪名。事關今次佔中的發起人及參與者都是大學教授及學生,根本就不是民政事務局的工作範疇,怎可能將罪名扣在曾德成身上。

而今次撤換局長的「非常手段」,亦導致滿城風雨傳言滿天飛,既有傳特首向中央大打曾德成「小報告」,又有傳今次矛頭其實是針對其兄長曾鈺成。就連《大公報》昨天亦刊登一篇題為「官員進出是常事 團結建制乃首務」的評論文章,逐一反擊針對曾德成的三項罪名,包括「不負責任」、「不支持『反佔中』」及「消極工作」。大抵對曾德成而言,做不做官無所謂,但卻不能接受自己一生清譽蒙上污點。

王光亞:堅決與死硬派鬥爭

北京及港府雖一直否認人大8.31框架是要篩選泛民選特首,惟港澳辦主任王光亞昨表示,泛民陣營分兩類人,其中一類「別有用心」,阻撓港府施政、對抗中央管治、鼓吹和支持港獨,必須排除出選舉之外。王稱即使他們當選,「中央也會堅決不予任命」。
王光亞昨與立法會議員會面時稱,香港泛民分兩類人,一類是別有用心的人,打着民主的幌子,肆意曲解《基本法》,阻撓港府施政及對抗中央管治,勾結外部勢力,鼓吹和支持港獨等,言論早已超出所謂言論自由、爭取民主界限。他說這些人數目不多,但危害不少,不只是反對派,而是死硬派、頑固派,中央對此會「堅決鬥爭、決不含糊」。

不回應是否指余若薇

所謂「鬥爭」竟是體現在政改上。王光亞說:「行政長官普選制度設計,就是要把這些人排除在外,不僅要限制他們『入閘』、阻止他們『出閘』,即便他們僥倖當選,中央也會堅決不予任命。」王稱另一類人屬泛民大多數,他們與中央或政見、民主理念等與中央的看法或不一致,但認同一國兩制、憲法和《基本法》,以至認同國家體制和制度。
記者會上,王光亞被問到所指的泛民死硬派是否包括公民黨主席余若薇?王沒有明確回應,只稱這些人反對中央,「和外部勢力勾勾搭搭」,「那些人是誰,你們比我看得更清楚……他們一但當選行政長官,對國家是災難、對香港是災難,對一國兩制也是個災難。」

特首加人工

立法會財務委員會昨通過公務員加薪撥款後,政府在深夜發出新聞稿,以香港經濟已經回復,決定取消二○○九年時因經濟不景,特首、問責官員及行政會議成員自願減薪5.38%安排,重回二○○二年水平,二月一日起生效,特首梁振英薪酬因有關安排,將加薪約兩萬元至37.1萬多元。
政府新聞處昨深夜十一時發出新聞稿,宣佈特首、全體政治委任官員、以及行政會議非官守議員的薪酬,由二○一五年二月一日起,回復到二○○二年立法會財務委員會批准的薪酬水平。政府發言人稱,有鑑於二○○九年香港社會經濟情況,政府為與香港市民共度時艱,當時特首曾蔭權及問責官員曾自願減薪5.38%,與當年首長級及高級公務員減薪幅度相若,有關安排一直未有取消。政府發言人稱由於香港經濟已經回復增長,也較二○○九年有明顯大幅改善,所以維持自願減薪的理由已不復存在。
據政府於二○○九年提交立法會減薪資料,特首減薪後由原本月薪約為37.1萬多港元,減至35.1萬元左右,有關薪酬一直維持至今,而取消自願減薪5.38%後,梁變相加薪兩萬元。