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樓市「租平過供」重現

康怡花園有低層單位月供逾1.6萬元,較租金貴近7%。(資料圖片)

【晴報專訊】隨着美國加息,業主憂後市轉差,部分寧願轉賣為租,令租盤增,並願意減租,重現「租平過供」的情況。鰂魚涌康怡花園有業主劈價14%,以1.5萬元租出兩房單位,低於市價,同類單位現叫價630萬元,如息率維持不變,月供逾1.6萬元。

康怡花園N座中層一466呎兩房單位,業主原索租1.75萬元,但因急於在聖誕淡季前起租,累減2,500元至1.5萬元成交,低市價14%。利嘉閣經理吳玉蘭表示,不少業主看淡後市,決定轉賣為租,令近月租盤較暑假時增加一半至65宗,「租客有誠意,都會減價」,議價幅度是近三年前所未見,一般劈價10至15%。

租盤急增 業主紛減價

該屋苑P座低層同類單位,假設以造價630萬,六成按揭、2.15厘及供款25年計算,月供逾1.6萬元,較1.5萬元租金貴近7%。吳指,預計明年上半年租金會回落8%,買家轉買為租的亦會持續增加。

而元朗YOHO TOWN1座中層一393呎兩房單位,業主以11,000元放盤,同樣急於放租遂減價1,000元,以10,000元獲承租,低市價9%。利嘉閣分行經理蔡志和指,現時租盤數目約20個,平均叫租1.1至1.25萬元,料明年上半年租盤會增50%。

其中YOHO TOWN2座中層一393呎單位,現叫價470萬元,同樣以上述按揭及息率等計算,月供逾1.2萬元,較現時最低租金貴逾10%。他估計,本港若跟隨加息不會多於1厘,市民在置業時已進行壓力測試,料不會造成太大影響。

遲買着數 多轉買為租

新樓亦不甘示弱,南豐旗下東涌昇薈,預料明年初才入伙,中原副分區營業經理曹嘉華指,目前約有115個放租盤,「買家都覺得遲買着數,唔少轉買為租」,至今錄得八宗預租個案。同時帶動同區映灣園租務,三房套單位由10月的1.7萬元,減至本月約1.5萬元,跌幅達12%。

呎租$32 近9個月新低

利嘉閣地產研究部最新數據顯示,11月全港50個指標屋苑的平均實用呎租為32.17元,較10月跌2.4%,連續三個月回落,創近九個月以來低位。

另外,據美聯「租金走勢圖」顯示,上月以實用面積計算的平均呎租約33.17元,按月跌約1.9%,是自08年12月後近七年最大的單月跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國加息,市場觀望氣氛濃厚,業主紛轉售為租,令租盤湧現,預料明年上半年跌勢較急,達5至8%,明年全年累跌10%,若本港跟隨加息,不排除增加「租平過供」的情況。