李嘉誠國內套現對中國的內地的樓盤不再看好將大部分區投向英國
4年多前，李嘉誠開始綜合旗下在內地和香港的資產。在更早之前，李嘉誠一直在加大對英國的投資。近日，據彭博社報導，李嘉誠所控制的基建投資公司長江基建正在考慮向英國。

李嘉誠國內套現對中國的內地的樓盤不再看好將大部分區投向英國
能源生產商CoryRiversideEnergyGroup發出收購要約。這家把廢物轉化為能源的倫敦公司的估值可能達到10億英鎊（約106億港元）。值得關注的是，據公開資料顯示。

2013年以來，李嘉誠出售旗下在內地和香港的資產已經超過670億港元，而在英國投資已經超過300億英鎊。欲加碼英國能源公司據公開資料顯示，此次李嘉誠欲投資的英國。
能源公司CoryRiversideEnergy成立於1896年，總部位於倫敦，業務涵蓋資源管理、回收和能源迴圈利用，經營著位於倫敦泰晤士河畔的英國最大垃圾電廠，每年處理75萬噸垃圾，供電525兆千瓦時。
據悉，CoryRiversideEnergy公司在倫敦泰晤士河畔共有6個垃圾處理中心，倫敦產生的大部分垃圾在泰晤士河西岸被回收，然後一路坐船被運到泰晤士河東岸進行加工處理。另有消息顯示，除了李嘉誠之外。
國際上一些大型的養老金基金和基建基金也有意報價這家能源公司，中國光大集團和北京控股集團也被爆出準備對CoryRiversideEnergy進行報價。CoryRiversideEnergy處於英國垃圾處理的壟斷地位。
2016年營業額超過1億英鎊，全年利潤為4310萬英鎊。對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，早在7年前，李嘉誠就曾表示，在英國大舉投資，是看中其所投項目的回報率和穩健性。不過，經過脫歐影響後，不少在英國投資的中國買家多數都遭受了一定的匯兌損失，若李嘉誠此次投資動作最後得到落實，可見其仍對英國經濟環境有所青睞。
出售國內資產逾670億港元值得關注的是，2013年以來，李嘉誠不斷拋售內地和香港的資產，其中多數為地產物業，包括上海和北京的商用物業，最近一次出讓的則是和記環球電訊，涉資145億港元。目前來看，累計出售國內資產已超過670億港元。另一方面則是，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國瓦斯近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。
常駐倫敦供職於英國地產投資機構的傅士鵬表示，李嘉誠在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域，這些領域涉及英國老百姓生活的方方面面，這次希望收購的CoryRiversideEnergy掌握著英國最大的垃圾處理份額。
遵循的也是同樣的邏輯。該人士進一步稱，縱觀李嘉誠在英國投資的資產，大部分是稀缺的基建資源，不僅業績穩定、回報有保障，而且風險極低，能够源源不斷地產生安全持久的穩定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。

日圓貶值，除了旅行購物外，投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指，香港辣招打壓樓市，令資金外流，現時平均每月約有逾20宗交易，租務回報約7至13厘，較本港投資回報「加倍奉還」。

JP Housing是一間香港中介公司，與日本不動產合作，主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立，由常務總經理李翰斌（Derek）、高級顧問蘇旭倫（Kenneth）及另一朋友合作負責，各人因應專長而處理不同工作。其中，Derek曾到日本留學及工作數年，後來回港，有感投資日本物業有發展空間，遂與其他人組成JP Housing，而熟悉日本文化的他善用有關經驗，與當地不動產公司商談放盤的獨家代理，他透露：「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴，每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」

Kenneth補充指，購買日本物業須有五大準備，包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份，其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒，所有交易以日圓結算，故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等，然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹，準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約，「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠，更可順度旅行，一舉兩得！」此外，他又指，準買家亦可選擇安在香港隔空買樓，只需親身到公司簽下授權書等，委託日本司法書士代理簽約，節省一筆交通費，而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。

提供影片 由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考，原來此事早有淵源！Derek笑指，早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住，後再打算額外購入其他單位投資收租，「該客人提出建議，希望我們提供單位影片，因此日本方面代理亦配合，利用平板電腦或智能電話錄影。」其後，提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露，代理會於進入大廈前錄影，以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄，再傳送給準買家，令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。

談到按揭方面，Kenneth指出，現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭，惟需購買指定金額以上單位方可申請，「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓（約$304萬）單位提供按揭，最多可借樓價五成，年期約10至15年，利率約3%。因此，較受投資者歡迎開放式細戶，不能承造按揭，買家必需要付清全數樓價。

至於物業選址，他們建議買家購買鐵路沿綫，例如關東JR山手線，特別是有名的新宿、澀谷等知名車站，一來位處方便，容易租出單位，不愁無租收，二來有升值潛力。Derek透露，鄰近上述車站雖然易租，但涉銀較高，有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶，樓價較平，開放式單位最平約$40萬至$50萬。

新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業，樓齡也是重要考慮，因為新樓樓價較貴，但租金與舊樓相差不遠，回報較低。Derek指出，新樓10年後樓價有機會跌，賺了租金卻賠了樓價，故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值，「部分1970年木造物業因不符抗地震要求，樓價較平，回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價，不過並非如香港般口頭議價，準買家須填寫一張買付申請書，列出還價價錢等，而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示，日本業主較老實，如果多於1人遞交申請書，會按先後次序來接受議價，即使後者以開價較前者高，前者也是有優先購入權，業主亦不會坐地反價。