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千幢舊樓告急 強拍門檻研鬆綁

本港樓宇老化速度加快,樓齡達50年的舊樓數目直逼一萬大關,其中一千幢狀況緊急。

(大公報記者 曾敏捷、王亞毛)本月內平均三日發生一宗大廈外牆石屎剝落事故,全港有近九千幢樓齡達50年舊樓,屋宇署已識別約一千幢狀況緊急的樓宇,會進場安排維修。舊區重建刻不容緩,政府正在研究短期、長期方案加快市區更新。發展局局長甯漢豪表示,市區更新須激發私人市場的潛力,發展局下半年將提交舊樓強拍條例修訂草案,降低強拍門檻,並擬採用非「一刀切」方式訂定最低強拍門檻,例如在已有市區更新策略的地區,亦可採用較低的強拍重建門檻,以便利舊區重建。

市區更新長遠之計,發展局正考慮將交椅洲人工島甚或北部都會區的土地,用於支援市區重建局,並鼓勵私人市場參與舊區重建。

塌石屎三日一宗 50年舊樓近萬幢

本港樓宇老化速度加快,樓齡達50年的樓宇數目將由2020年的8700幢,增至2030年的13900幢,近期日久失修的舊樓更成為「都市炸彈」。發展局局長甯漢豪近日接受《大公報》訪問時形容,市區更新是社會未來需處理的「大環節」,政府正多管齊下支援及鼓勵推動舊區重建,同時會加強執管,要求業主肩負樓宇維修保養的責任。

設辦事處 提供估價協助搬遷

甯漢豪強調,市區更新不能單靠市建局,故政府透過落實不同規劃工具,例如地積比率轉移等方法,鼓勵私營機構參與舊區重建。發展局亦將於今年下半年,提交俗稱「舊樓強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》修訂草案,降低強拍門檻,以便利舊區重建。

甯漢豪表示,早前公布的條例框架獲得社會支持,但亦聽到一些關於70年舊樓降至六成業權門檻太低的關注,及希望用「非一刀切」形式處理的意見,政府會思考是否有調整空間,「他們不反對按樓齡降低強拍門檻,但覺得降至六成太低,其實我們周邊城市,低位一般去到六成半,六成確實比較罕見。」

至於有意見認為非只是考慮樓齡降低強拍門檻,亦考慮樓宇所在地區的市區更新策略,例如市建局已完成規劃研究並確認重建意願的地區,能否亦降低門檻,甯漢豪認為建議「有其合理性」。

甯漢豪又提到,修訂後的強拍條例會設立專責辦事處協助小業主,提供估價、法律等專業意見,亦會協助搬遷。

近期有聲音倡議檢討市建局七年樓齡賠償機制,甯漢豪指出,有關倡議的出發點是希望改善市建局現金流,減輕財政壓力,政府現階段無計劃調整七年樓齡賠償機制,但正透過不同措施支援市建局,包括批准市建局將借貸上限由60億元增至250億元、容許市建局項目整合附近政府用地等。

人工島部分土地或支援市區更新

她說,政府考慮利用交椅洲人工島土地,作為支援及鼓勵市建局及私人市場參與市區更新的資源,「到時是將填出來的建屋用地直接交給市建局,或要求他們在上址建屋,做好現時的『樓換樓』計劃……若有私人發展商參與,是當一般普通賣地,抑或要求與市區更新扯上關係……我們現時未有具體想法,社會可以討論唔同嘅可能性。」

交椅洲預期2025年才開始填海,土地供應會否太遲?甯漢豪承認,交椅洲的土地供應會在十年供應期的較後階段,故不排除用北部都會區用地支援舊區更新,「我們一直都說交椅洲可以為市區更新提供土地,因為交椅洲確實與港島及九龍的舊區比較近,但亦不代表我們要排除用新界,特別是北部都會區的建屋土地。」

為加快舊區重建,行政長官李家超在2022年施政報告提出放寬強拍申請門檻,發展局早前提出具體方案,建議樓齡50年或以上、但少於70年的私人樓宇,強拍門檻由原規定的八成業權,降至七成;樓齡70年或以上的樓宇的強拍門檻就降至六成。政府又建議,放寬相連地段申請強拍的要求、精簡強拍制度的法律程序等。

翻查資料,七月份已發生逾十宗大廈失修墮物事故,平均三日一宗,包括前日油麻地廟街一大廈及旺角新興大廈石屎剝落。最新一宗則為昨日葵興華星街華達工業中心B座,高處有石屎鬆脫墮下擊中一輛貨車。

狀況緊急樓宇 屋宇署「先維修後追討」

近期大廈塌石屎意外頻生,葵涌華星街8號一幢工業大廈昨日有石屎從高處墮下,擊中一輛貨車。外界關注舊樓維修工作,發展局局長甯漢豪昨表示,屋宇署已識別約1000幢狀況緊急的樓宇,會進場安排維修,再向業主收取費用,部分項目已經開展工程,或需時以月計完成。

她說,最近多宗舊樓塌石屎及批盪的事件,對業主及政府是一個「很好的提醒」,提醒要加緊做好維修。政府將循兩方向着手,一是屋宇署會加強執法,要求業主履行維修責任,以及做好修繕工作;二是為業主提供技術及資金上的支援。

擬檢控未開展工程大廈業主

她又說,屋宇署已向約2700幢樓宇發出強檢令,當中約1800幢樓宇已委任檢驗人員,署方會敦促有關業主盡快開展工程,如業主仍無跡象開展工程,署方今年底或會提出檢控。至於另有逾900幢樓宇的強檢令已過期,屋宇署會陸續向有關樓宇業主發警告信。

甯漢豪日前接受《大公報》訪問時透露,當局發現不少業主進行大廈維修時「有頭威,無尾勢」,獲批維修基金後,卻對於組織招標、招聘顧問束手無策,故發展局與民青局溝通,希望負責大廈管理的民政事務總署能針對目標大廈加強統籌能力,亦研究樓宇管理的法例是否能拆牆鬆綁。

她昨日被問及屋宇署如何跟進「三無大廈」時表示,這是很好的機會將樓宇維修和大廈管理兩個課題結合起來,發展局將與民政及青年事務局加強協作業主做好大廈檢測及維修事宜等。

失修樓宇鋼筋外露 議員促優先「拆彈」

舊樓石屎剝落事件接連發生,港島區的這類都市炸彈情況令人關注。民建聯立法會議員梁熙團隊與香港驗樓師學會合作,昨日對灣仔、東區的40多幢樓齡40至60年、被發出驗樓令的三無大廈,利用「外牆快速紅外線檢測」(RITS儀)及無人機等進行檢驗,發現七至八成都有鋼筋外露、石屎積水等須緊急處理問題,有關檢驗報告已交給屋宇署。梁熙建議,政府優先處理在銅鑼灣近崇光百貨一帶等人流較多的地區的舊樓問題。

梁熙表示,驗樓行動發現,不少行人路上蓋的樓宇有鋼筋外露、石屎積水嚴重,或表面看不出狀況,但內裏可能已經生鏽等問題。近日天氣不穩,時有暴雨,擔心外牆剝落威脅途人安全。

駱克道英皇道人流多 恐危及途人

對於屋宇署會向1000幢狀況緊急樓宇,先進場維修,然後向業主收費,梁熙表示歡迎,但擔心工程需時以月計,建議先處理人流較多的地區,如銅鑼灣近崇光百貨一段駱克道,以及北角英皇道一帶的樓宇,「部分樓宇伙數太多,要統一維修意見會花較長時間,通過開會、拍板定方案、公開招標等程序,可能已經四、五年,小事也變大事。」

他又稱,市區重建局的樓宇翻新大行動等計劃,由政府出錢資助維修,但樓宇老化問題只會愈來愈多,建議本港參考內地、新加坡等的經驗,設立維修基金,根據單位每平方呎或按樓價的一部分,預交一定金額,以便日後用於樓宇維修、消防等方面。

簽證門檻降 新設「香港」組別 港人跳過「計分」永居澳洲

新增的「香港組別」相當於在澳洲2款永居簽證上給港人開出「VIP通道」。

澳洲因為「避風港政策」,終於在10月末公佈了「2021年移民規例修訂(香港)法例」,宣布將從2022年3月5日開始,將在技術移民獨立簽證(189簽證)及偏遠地區技術永久居留簽證(191簽證)上,新增香港組別(Hong Kong Stream),持畢業生或臨時工作簽證的香港人,只須在澳洲逗留3至4年,並符合通用條件,即可申請澳洲永久居留(Australian Permanent Resident),可完全跳過傳統「計分」難關。

是次新增「香港組別」,hey dude shoes是被外間形容為澳洲送給香港人的「大禮」。首先,它不像去年澳洲只延長居留簽證年期,今次是真正降下了港人申請澳洲永居(PR)的門檻,在2款永居簽證(189及191簽證)上直接給港人開出「VIP通道」,逗留年期要求縮減至3至4年、沒要求工作經驗、沒年紀限制,若英語能力不足,亦只需額外繳費便能過關,申請更不限特區護照,持BNO也OK,比舊制方便太多了。

港人永居簽證收費方面,澳洲將增設的「香港組別」新簽證,18歲或以上申請人基本簽證費用為A$6,170(約HK$35,786),18歲以下申請人費用為A$5,145(約HK$29,841)。如18歲以上申請人未擁有「基本應用水平的英語能力」資格,便需加付A$4,885(約HK$28,333)便行。

持有以下3類澳洲居留簽證的香港人,可申請技術移民獨立簽證(189簽證)及偏遠地區技術永久居留簽證(191簽證),包括在澳洲生活4年後,便可申請技術移民獨立簽證(189簽證);又或持以上簽證在澳洲偏遠地區(悉尼、墨爾本、布里斯班以外之澳洲地區)居住、工作或進修3年後,便可申請偏遠地區技術移民永久居留簽證(191簽證)。特別補充是,申請臨時技術工作簽證者(457或482簽證),其職業必須在其職業列表清單上,並有相關工作經驗2年以上,並要透過合資格澳洲顧主申請。

至於是否必須通過保安審查。雖然新的「香港組別」簽證申請,hoka shoes獲豁免「計分」這難關,但申請的香港人也必須要符合相關通用條件(Common Criteria),當中包括健康檢查,及能通過澳洲的保安及品格審查,以確保申請者沒對澳洲構成國家安全風險,故澳洲或會拒絕個別敏感背景人士的申請。

是次澳洲移民新政策,最大受惠者,必定是無BNO的香港年輕人,事關只要持特區護照赴澳洲,讀畢大學便可申請臨時畢業生簽證(485簽證),在當地工作3至4年,便幾乎能直取澳洲永居,全程不用靠BNO父母,甚至比BNO 5+1更快移民成功。但注意是,只讀短期課程者並不能申請臨時畢業生簽證(485簽證),而且成功申請簽證者亦只能帶妻兒移澳,並不能帶父母,加上臨時技術工作簽證(457或482簽證)申請限制也多,故此香港中年人要移民澳洲,絕不及年輕人容易。

就業不足率3年低保險瘋狂招聘-中資高薪搶內地生失業率維持3.3%

統計處昨公佈最新失業率維持3.3%,就業不足率則破3年新低至1.2%;其中保險業的就業人數按年大增逾1成。
有業內人士指,保險界去年不斷請人包括新移民,冀利用其內地人脈遊說鄉里到港投保,料未來一年行業仍會瘋狂招聘。而不少來港讀書的內地人,畢業後留港從事保險工作,有28歲青年更被多間公司挖角,底薪達5萬元。
失業率維持於3.3%,就業不足率則較上期下跌0.1個百分點至1.2%,破3年新低。按行業劃分,保險業的就業人數按年大幅增加13.7%至6.54萬人(見錶)。
聘新移民遊說鄉里到港投保
香港保險業總工會理事長張偉良表示,去年保險界不斷增聘新移民,因他們有廣大內地人脈,可遊說鄉里到港投保。直至去年10月,銀聯收緊中國境內居民赴外購買保險措施,不少保險公司增聘人手以維持業績,他舉例,以前1個人可以簽10萬元單,但現時要請10個人,每人簽1萬元才夠數。
他形容,業內對人手需求甚殷,料未來一年仍會處於「瘋狂招聘」的狀態,但坦言大量吸納新移民的生態可能不太健康。
人幣貶吸資產管理來港開業
安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍指,去年中人民幣跌勢加劇,刺激內地人轉移資產,紛紛來港買保險,亦吸引中資企業來港開設資產管理公司,售賣保險產品予同胞,需要大量增聘財務顧問或客戶經理,部分不設底薪,有底薪者金額由數千元至4萬、5萬元不等。高薪者一般是資深從業員、具大學學歷,為身家豐厚的客戶管理巨額資產。而中資公司偏好聘請來港讀書的內地人。
競爭激烈,搶人情况常見。她舉例有來港讀碩士,畢業後留港工作的28歲內地人,在中資資產管理公司任職經理,底薪3萬元,但因認識不少內地有背景客人,常有大宗大額生意,加上傭金後年薪過百萬元;上月他被周綺萍的客戶以底薪4萬元挖角,但他拒絕此聘書,因已有另一間中資資產管理公司開價底薪5萬元,並授予總監頭銜向他招手。
即使出手豪爽,她稱保險業聘適合人才不易,有客戶面試5人才成功聘請1人,因候選人亦會考慮該公司的產品是否適合自己的客戶,或跳槽後能否重新建立客路,以彌補放弃現有客戶的收入損失,有候選人衡量後放弃過檔。
入行門檻擬提高需大學畢業
香港保險業聯會一般保險總會主席潘榮輝表示,保險經紀人數比5年前新增逾一倍,又指行內一直有共識冀提升專業形象,規範化及制度化現時未有監管的範圍,包括入行門檻。
政府早前成立獨立保險業監管局,將取代保監處,接管3個自律規管機构的職能,實施法定保險仲介人發牌制度,以規管保險仲介人。據瞭解,保監局曾開會討論提高保險業的入行門檻,避免在毫無規管下,人人皆可入行,初步計畫將資歷由中學畢業提升至大學畢業,以提升全行質素,加强市民信心。據知不少保險業高層皆得知消息,故在招聘條例「加辣」前趕請人。
美國落實加息0.25厘,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量相信,本港最快要今年中才會跟隨加息,由於加息幅度溫和,而且本港經濟更受內地經濟影響,料加息對本港經濟影響不大,而本港人力持續短缺,供不應求下,加息不會帶動失業率上升。
撰文:
洪寶瑩
黃蘊華
沈怡