Archive for the ‘ 台灣 ’ Category
「大仁哥」陳柏霖人氣超旺，還名列日前瘋傳的「男神座位表」當中，與金城武等人並駕齊驅！然而，陳柏霖繼2015年遭爆料疑與Populady庭萱交往後，10日竟又爆出大陸辣模丁旎秀出稱呼他為「老公」、「霖霖」的對話，但事後已被經紀人證實2人僅是以前認識的朋友，並無交往！但丁旎仍遭網友掀底，有大陸粉絲找出疑似丁旎的素顏照，前後判若兩人，簡直認不出來！
陸媒爆料，大陸辣模丁旎曾發了與陳柏霖的合照，且搭配文字甜喊老公，聲稱彼此已經認識快2年，還被陳柏霖抱在腿上看過電影。但經紀人已表示，陳柏霖和丁旎已經很久沒連絡，要大家面對不實傳聞別太大驚小怪！然而，大陸網友卻接著曝光疑似丁旎的素顏照，照片中的她雙眼無神、臉色枯黃，與陳柏霖身旁的辣模形象落差極大！粉絲便紛紛安心地直呼「這絕對假緋聞」，也有人看到素顏照僅表示「我不忍直視」！
何潤東當初在夜店結識Peggy（林靜儀），兩人個性絕配，戀情曝光後轉為地下情，交往8年7個月於3月10日登記結婚。她為他放棄櫃姐工作，專職當鵰王的女人，昨在臉書上樂喊：「謝謝老闆雖然常不在身邊，但心一直在我身上。」
他們選在何潤東父母結婚紀念日登記，時間格外具有意義，36歲的Peggy放棄工作後藏身幕後，默默陪在何潤東身旁不逼婚、不要求公開。2011年她發揮所長成立飾品品牌，除Po穿搭文外，也會分享旅遊紀錄，不避諱上傳鬼臉照、惡搞照跟比基尼照，好身材贏得讚聲。
昨她接棒在何潤東後報喜訊，表示：「信任是感情中最大的基礎。願所有有情人都能終成眷屬，也都能跟我一樣，快樂幸福有自信。」夫婦預計下半年舉辦婚宴。
人氣男星金宇彬因演出韓劇《繼承者們》一炮而紅，人氣水漲船高。而他在去年7月公開認愛，承認與大5歲的申敏兒（正名：新慜娥）戀愛ING，至今2人感情依舊甜蜜蜜。昨日（11日）男方劇組人員透露女方到片場探班，毫不迴避地大秀恩愛。
金宇彬近日正與搭檔秀智拍攝新戲《任意依戀》，「賢內助」申敏兒貼心送上120份高級韓式料理，犒賞現場辛苦的工作人員及演員，證明了兩人感情依然穩定。
金宇彬先前因忙於尬戲，被爆出情斷申敏兒的傳聞，而此舉也間接打破謠言。韓劇《任意依戀》描述超級韓流大明星（金宇彬 飾）與記錄片導演（秀智 飾）之間的愛情故事，將於7月正式播出。
浙江線上03月12日訊茶農看天吃飯，但是今年的老天似乎有些高冷——前天剛下了雪，昨天早上天氣轉晴，氣溫進一步探低，一場厚霜來襲。
大家知道，春茶最怕的就是“平地霜，高山雪”，今年雪後又來霜，可謂“雪上加霜”。
擔心了一夜，轉塘龍塢地區的茶農們昨天一大早就奔赴自家的茶園查看情况——
轉塘龍塢地區出現薄冰及嚴重霜凍。茶園像是被撒了一層白綿糖，霜黏在茶樹和嫩芽上。
就算蓋了防凍棚，茶地上的芽頭也受了凍。長埭村的茶農廖曉春，望著自家的茶地不住搖頭：“聽說冷空氣來，我前幾天就開始在茶地上蓋防凍棚，沒想到冷空氣力道太大，還是擋不住啊。你看這芽頭紅紅的都是被凍壞了，等下太陽出來，溫度一高就更紅了。這樣的鮮葉是沒法炒製成茶葉的。”
不僅是龍井43，少量冒芽早的群體種的芽頭也被霜凍了。轉塘街道農業農村發展科的工作人員說，後面一段時間，溫度適宜的話，茶葉冒芽也還是比較快的。
西湖街道農技站長林晨說，翁家山、梅家塢等西湖景區的龍井茶也凍壞了芽，主要就是龍井43，發芽早的群體種也有一點，今年的明前茶減產是肯定的了。
其實遭凍的不只是龍井。據省農業廳初步預估，全省超過100萬畝茶園受凍害，杭州、湖州、紹興等地茶園受凍，全省3月底前的春茶損失30%以上，春茶全面開採推後10天以上。
杭州市農業局經作處申屠嬌處長說：“以西湖龍井聞名的杭州市茶園面積達55萬畝，占全省總面積1/5，目前有超過20萬畝茶園發生凍害，西湖龍井中，萌發較早的龍井43受凍嚴重，所幸倒春寒前期氣候溫暖，龍井茶企已搶收部分春茶儲備，但今年西湖龍井減產、漲價已成定局。”
3月12日消息：備受關注的中國第一、世界第二高樓上海中心塔樓現時已經完工，正在積極準備相關事宜，即將正式開業。最令遊客嚮往的可直達119層觀光平臺的快速電梯已安裝完畢，其速度可達每秒18米，55秒可抵達上海中心119層觀光平臺。
日圓貶值，除了旅行購物外，投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指，香港辣招打壓樓市，令資金外流，現時平均每月約有逾20宗交易，租務回報約7至13厘，較本港投資回報「加倍奉還」。
JP Housing是一間香港中介公司，與日本不動產合作，主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立，由常務總經理李翰斌（Derek）、高級顧問蘇旭倫（Kenneth）及另一朋友合作負責，各人因應專長而處理不同工作。其中，Derek曾到日本留學及工作數年，後來回港，有感投資日本物業有發展空間，遂與其他人組成JP Housing，而熟悉日本文化的他善用有關經驗，與當地不動產公司商談放盤的獨家代理，他透露：「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴，每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」
Kenneth補充指，購買日本物業須有五大準備，包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份，其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒，所有交易以日圓結算，故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等，然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹，準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約，「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠，更可順度旅行，一舉兩得！」此外，他又指，準買家亦可選擇安在香港隔空買樓，只需親身到公司簽下授權書等，委託日本司法書士代理簽約，節省一筆交通費，而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。
提供影片 由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考，原來此事早有淵源！Derek笑指，早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住，後再打算額外購入其他單位投資收租，「該客人提出建議，希望我們提供單位影片，因此日本方面代理亦配合，利用平板電腦或智能電話錄影。」其後，提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露，代理會於進入大廈前錄影，以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄，再傳送給準買家，令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。
談到按揭方面，Kenneth指出，現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭，惟需購買指定金額以上單位方可申請，「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓（約$304萬）單位提供按揭，最多可借樓價五成，年期約10至15年，利率約3%。因此，較受投資者歡迎開放式細戶，不能承造按揭，買家必需要付清全數樓價。
至於物業選址，他們建議買家購買鐵路沿綫，例如關東JR山手線，特別是有名的新宿、澀谷等知名車站，一來位處方便，容易租出單位，不愁無租收，二來有升值潛力。Derek透露，鄰近上述車站雖然易租，但涉銀較高，有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶，樓價較平，開放式單位最平約$40萬至$50萬。
新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業，樓齡也是重要考慮，因為新樓樓價較貴，但租金與舊樓相差不遠，回報較低。Derek指出，新樓10年後樓價有機會跌，賺了租金卻賠了樓價，故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值，「部分1970年木造物業因不符抗地震要求，樓價較平，回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價，不過並非如香港般口頭議價，準買家須填寫一張買付申請書，列出還價價錢等，而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示，日本業主較老實，如果多於1人遞交申請書，會按先後次序來接受議價，即使後者以開價較前者高，前者也是有優先購入權，業主亦不會坐地反價。
翹臀女主播被這位肌肉小哥拿下了！
還記得前段時間火爆全球的墨西哥翹臀女主播嗎？就是那位讓一檔天氣預報成為墨西哥收視冠軍的正妹主播Yanet Carcia。
她現在已經被一位從事游戲行業的美國肌肉小哥Doug Censor Martin追到手了！值得一提的是，Martin在網路上聽說Yanet這位女神主播后，甚是迷戀，第二天就買機票飛到墨西哥去勾搭妹子了，但是沒想到這么快兩個人就在一起了！
究其原因，原來是這位小哥顏值高身材好、顏值高身材好、顏值高身材好，重要的事情要重復三遍！
吶，就是下面圖片中的家伙：
現在他們非常恩愛，健身在一起，吃飯在一起~~
臀部是與生俱來就是女人最性感的部位之一，即使是擁有天使般的面孔和魔好兄弟身材,如果臀部肥胖松弛也會使美麗蕩然無存。翹臀是美感的一種表現，而且臀部發達還有利生殖和孕育。
下面范范就教大家9個簡單美臀動作，每個動作20-30次,休息30秒，每周3-4次！臀部無論大小，翹起才是王道！
黃宗澤秘撻日模 買餸斷正 – 新聞報刊 – 宗生選澤 – Powered by Discuz!
|
近日香港學生自殺問題日益嚴重，昨日再有一名中一男生自寓所墮樓身亡，是自去年九月新學年至今，第19宗學生自殺的死亡悲劇。而大部分死者都疑因學業問題輕生，情況令人擔憂。
社會各界對學生自殺問題都有不同聲音，而出名不斷變樣的歌手胡鴻鈞對此都有一番見解，於是在網上打咗一大段感言，結果就換來網民瘋狂鬧爆，然後再瘋傳至各大網站及平台繼續鬧爆！究竟佢講咗咩呢？
胡鴻鈞打咗大篇千字文，一開始就戴定頭盔話自己唔係學生亦唔係家長，然後大概係分享自己當年做學生時的經歷，以及建議現今的同學應該以甚麼心態去面對難關、壓力。不過文章一出，即時被轟炸至體無完膚
呢位網友可謂一針見血，一語中的，千幾個like，係屬於你的。
胡鴻鈞文中一句「你們覺得讀書壓力大，不妨看看那些多麼渴望讀書但卻因種種原因而不能上學的孩子們。」，實在太觸動網民神經，所以大家都以此為藍本，齊齊改寫句子！
雖然胡鴻鈞表示想「陀地一點」，但文章俾人感覺又好「離地」。
呢位網民又幾心水清喎，咁就一於留名睇吓胡生之後會點回應先！
雖然真係大部分留言都係鬧爆佢，不過當然都有人覺得胡鴻鈞講得有道理︰
吳若希都有like呀！
可惜吖，最後都係「嬲」多過「讚」呀！
同鄭嘉穎熱戀中的陳凱琳(Grace)早前出發往溫哥華，日前某討論區就有網友出post指自然同Grace坐同一班機，發現原來Grace搭飛機搭得非常高調，話佢坐經濟客位之餘，仲要係非常當眼的位置，所以人人去洗手間都會經過見到佢。然後Grace同助手勁大聲講嘢，好似驚死人唔知佢喺度咁。而最重要嗰句就係，網友話佢大聲到全機人都聽到佢講緊「Grace 黃君X」！(相信係指王君馨)
仲未講完，網友話大家起身落機的時候，Grace反而就企定定喺度擺甫士，而等行李時就喺行李輸送帶行咗好多個圈！可惜就無人留意到佢咁。總之大意就係想講Grace本人原來咁享受高調，好似過度活躍咁！唔知其他網民又點睇呢？
個post一出，有唔少網友紛紛認同，話見過Grace同鄭嘉穎拍拖拍到勁高調，上節目又做小動作搶鏡，仲話Grace真人真係好瘦好幼。(雖然唔多關事)
大家最緊張當然係想知Grace到底講王君韾啲乜嘢啦！不過心水清的網友就指出陳凱琳本人都叫做Grace，其實會唔會係講緊自己呢？
| 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
