自從上個月凱滙大賣之後，多個新盤忽然間一窩蜂推出，昨日永泰就公布大欖The Carmel首張價單，發展商hard sell樓盤有多便宜，最低呎價不用9500元，入場費350萬有找，之不過，到底這個盤有幾多缺點才令到發展商要大平賣呢？

有看地產新聞的讀者，都知道各大傳媒最愛用「嘈、臭、遠」來數一個新盤有幾差，臭不臭，筆者無實地去聞過，但嘈和遠，就是不爭的事實。The Carmel所在的位置，正正處於華懋的琨崙旁邊，不同的是，琨崙雖然都有一邊向青山公路大欖段，但另一邊都是向漣山一帶，部份座向都叫比較清靜；The Carmel就更加過分，正正被青山公路以及屯門公路所夾住，你說會有清靜日子過，筆者十分懷疑，所以呢，發展商都在不少單位內加設了隔音屏，但隔到幾多，真係要住落才知。

香港只係一個彈丸之地，加上鐵路網絡又不斷進步，令到好多以前極不方便的地方，都變得與市區相當接近，例如現時元朗出入港九各區都好方便，不過，大欖、掃管笏一帶，彷彿仍是「世外桃園」，無鐵路之餘，區內大部分樓盤的車位比例都相當低，出入就只能靠巴士、小巴，但偏偏很多時都是中途站，上班時間，到你個站時有位算是幸運了。

至於屋苑本身設計又如何？百幾個分層單位加洋房，好像很低密度，但其實那堆所謂洋房，分分鐘比村屋要細，以一般標準村屋一層700呎計，兩層都1400呎了，但The Carmel的洋房最細實用面積1100呎都不夠，分兩層，即是每層平均得500幾呎，更是三房間隔，扣除樓梯位，房間會有多大？分層單位，最細開放式單位唔夠300呎，雖然市場上都有大量這種呎數的單位，但只要一睇個平面圖，根本就是大單位強行劏出來的迷你戶，三尖八角的間隔，一邊連大門，一邊連露台、一邊是開放式廚房，那麼傢俬可以放哪裏？