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樓市「租平過供」重現

康怡花園有低層單位月供逾1.6萬元,較租金貴近7%。(資料圖片)

【晴報專訊】隨着美國加息,業主憂後市轉差,部分寧願轉賣為租,令租盤增,並願意減租,重現「租平過供」的情況。鰂魚涌康怡花園有業主劈價14%,以1.5萬元租出兩房單位,低於市價,同類單位現叫價630萬元,如息率維持不變,月供逾1.6萬元。

康怡花園N座中層一466呎兩房單位,業主原索租1.75萬元,但因急於在聖誕淡季前起租,累減2,500元至1.5萬元成交,低市價14%。利嘉閣經理吳玉蘭表示,不少業主看淡後市,決定轉賣為租,令近月租盤較暑假時增加一半至65宗,「租客有誠意,都會減價」,議價幅度是近三年前所未見,一般劈價10至15%。

租盤急增 業主紛減價

該屋苑P座低層同類單位,假設以造價630萬,六成按揭、2.15厘及供款25年計算,月供逾1.6萬元,較1.5萬元租金貴近7%。吳指,預計明年上半年租金會回落8%,買家轉買為租的亦會持續增加。

而元朗YOHO TOWN1座中層一393呎兩房單位,業主以11,000元放盤,同樣急於放租遂減價1,000元,以10,000元獲承租,低市價9%。利嘉閣分行經理蔡志和指,現時租盤數目約20個,平均叫租1.1至1.25萬元,料明年上半年租盤會增50%。

其中YOHO TOWN2座中層一393呎單位,現叫價470萬元,同樣以上述按揭及息率等計算,月供逾1.2萬元,較現時最低租金貴逾10%。他估計,本港若跟隨加息不會多於1厘,市民在置業時已進行壓力測試,料不會造成太大影響。

遲買着數 多轉買為租

新樓亦不甘示弱,南豐旗下東涌昇薈,預料明年初才入伙,中原副分區營業經理曹嘉華指,目前約有115個放租盤,「買家都覺得遲買着數,唔少轉買為租」,至今錄得八宗預租個案。同時帶動同區映灣園租務,三房套單位由10月的1.7萬元,減至本月約1.5萬元,跌幅達12%。

呎租$32 近9個月新低

利嘉閣地產研究部最新數據顯示,11月全港50個指標屋苑的平均實用呎租為32.17元,較10月跌2.4%,連續三個月回落,創近九個月以來低位。

另外,據美聯「租金走勢圖」顯示,上月以實用面積計算的平均呎租約33.17元,按月跌約1.9%,是自08年12月後近七年最大的單月跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國加息,市場觀望氣氛濃厚,業主紛轉售為租,令租盤湧現,預料明年上半年跌勢較急,達5至8%,明年全年累跌10%,若本港跟隨加息,不排除增加「租平過供」的情況。

李小龍75歲冥壽 傳奇巨星的數字人生

今天是李小龍的75歲冥壽,每年今日,世界各地都會在悼念一代巨星李小龍,在暢談他的生平往事,在緬懷他的光輝歲月。我們對李小龍的認識絕不陌生。然而,他的人生離不開有趣的數字:日打5,000拳、走2.5里路、開班每小時收250美金、用345秒KO羅禮士等。就讓我們從這些數字,去了解李小龍更立體的一面。

75周年
今日是傳奇巨星李小龍75歲冥壽,世界各地都有不少慶祝活動,紀念這位功夫片巨人的一生。而今日香港有Pop-Up店推出紀念波鞋發售,另外港台數碼台會以口述形式,於節目播放四套李小龍生前作品。

4哥
於美國舊金山東華醫院(Chinese Hospital)出生的李小龍,在五兄弟姊妹之中排行第4,婆婆是德國人,因此有1/4德國血統,他死時女兒李香凝才年僅4歲。

5000拳
學習拳法武功的人都知道「一日練,一日功,一日不練十日空」的道理,所以李小龍堅持每日練詠春5小時,跑2.5公里路,更會每日打足5,000拳,又可以連續做1,500下掌上壓。

6腳
出腳快是李小龍的標誌,究竟有多快?當年洪金寶曾與李小龍試招,洪金寶正想出腳時,李小龍的腳已到他的面前,據知李小龍1秒可以踢6腳,更能把一個身穿護甲的200磅壯漢踢飛20米之外。

400磅
講李小龍有幾勁原來都可以用數學化的講法,他一腳Sidekick可以踢穿45公斤重的沙包,大概有1600磅力。出拳就更利害,不要以為他鋼條身形無乜力水,小龍一拳可以打出400磅,泰臣咁大件頭就打到450磅力。

37名
小龍由小到大讀過不少學校,小時因頑童個性而頻頻轉校,既曾就讀尖沙嘴德信小學,又入過喇沙書院。有一年全班40人,居然考過37名。但講到打交就完全不同,一生中與300人隻揪都未嘗一敗。

2500本
練武之人當然要精通各門各派武學,才能集各家之大成,小龍亦收藏咗2,500本書,除咗大量哲學書,最多就是拳擊書,而西洋劍術書亦有200本,因此截拳道都是建基於功夫、拳擊及劍擊之上。

600度
李小龍並非完美無瑕,他不懂游水踩單車,更是一個四眼仔,有傳小龍有近千度近視,但普遍相信600度近視才是最接近現實,小龍沒有散光,當年到美國已佩戴隱形眼鏡。

275美元
幾經琢磨而創下的截拳道成為李小龍的標記,他當年在美國開班授徒,每小時就收取275美元學費,計及通脹,相當於今日的1,800美元,即等於每小時賺14,000港元,似乎拍得住現時的球星身價。

3個月
李小龍一生參與超過30齣電影,當年只有3個月大的小龍已經在《金門女》客串出鏡,到他6歲時,更以藝名李鑫拍了人生第一套電影《富貴浮雲》,而小龍這個名字更由《細路祥》作者袁步雲取名。

530萬
1971年李小龍返香港拍《唐山大兄》,電影於全港16間戲院公映,結果破紀錄收320萬港元,1972年的《猛龍過江》及《精武門》分別以530萬及443萬雄霸當年票房冠、亞軍寶座,《猛龍過江》更是首部電影破500萬票房。

345秒
《猛龍過江》入面最經典一幕小龍與羅禮士於羅馬競技場對打場面,小龍就用了345秒KO對手,而這組鏡頭有多個角度,更有主觀鏡等不同鏡頭呈現整個對戰畫面,堪稱動作電影經典。

26集
人人都知道李小龍在美國電視劇《青蜂俠》中飾演加藤,1966年4月30日與美國ABC電視台簽定合約時,原定拍攝30集,但最終只播映了26集,最後一集於1967年3月17日播出,小龍的加藤曾於《蝙蝠俠》電視客串三集。

100萬
1973年李小龍與華納兄弟合作拍攝《龍爭虎鬥》,當年美國票房達2,500萬美元,全球更勁收9,000萬美元,原本有片商開價100萬美金片酬勞,邀請小龍拍下一部戲,可惜他同年猝逝。

32年
小龍的32年短暫人生影響深遠,更是20世紀流行文代的重要標誌,2014年就被《時代》雜誌評選為全球十大偶像,與米高積遜、貓王、米高佐敦、約翰連儂、麥當娜、Coco Chanel、黑澤明、哲古華拉及瑪麗蓮夢露齊名。

土耳其擊落俄羅斯戰機

土耳其軍隊在接近敍利亞邊界位置,擊落一架俄羅斯戰機。土耳其是北約成員,事件成為俄羅斯與西方國家近50年來最大的軍事衝突。

俄羅斯總統普京表示,戰機是在敍利亞境內1公里處,遭土耳其擊落,並警告後果可能極之嚴重,可能對各國聯合反恐產生深遠影響。

土耳其指出,俄羅斯戰機與另一戰機闖入該國領空,又不理會5分鐘連續發出的10次以上警告,因此把它擊落。

土耳其電視台播放了戰機着火及墜機畫面。有傳媒報道,2個機師在戰機墜毀前已經逃出。

土耳其總統埃爾多安(Tayyip Erdogan)表示,自從俄羅斯開始空襲敍利亞後,過去數周,該國領空遭到多次侵犯,而該國已經努力避免情況惡化。

俄羅斯外長拉夫羅夫已經取消原定周三抵達土耳其的行程,而國防部長已經表明會作出回應。俄羅斯國防部表示,遭擊落的是一架蘇24戰機。該機全程是在敍利亞領空飛行。

美國總統奧巴馬與到達首都華盛頓訪問的法國總統奧朗德,促請各方保持克制。北約秘書長Jens Stoltenberg表示,有需要會協防土耳其。

世界最大黑客組織“匿名者”對IS宣戰:等著瞧

【環球時報特約記者】巴黎恐怖襲擊發生後,全世界對恐怖分子齊聲討伐,而全球最大的黑客組織“匿名者”也對“伊斯蘭國(IS)”宣戰。

據英國《每日郵報》15日報導,國際黑客組織“匿名者”當天在視頻網站youtube上傳視頻,向IS宣戰。視頻中,帶著標誌性的“V字仇殺隊”面具的“匿名者”組織發言人用法語說,他們站在人類團結的立場上,不會忘記也不會原諒IS的行為。 “全球的’匿名者’都會把你們揪出來。你們應該知道我們會找到你們,不會放過你們。”這名發言人向IS發出警告,“我們將對你們發動的作戰行動會是有史以來最大的一次網絡攻擊!等著瞧吧。”

這不是“匿名者”組織首度威脅IS,就在法國《查理周刊》雜誌社1月初遭遇恐怖襲擊後,該組織也在推特上發布視頻對IS宣戰,並號召全球黑客共同抵制IS在網絡空間的宣傳。據英國廣播公司報導,“匿名者”發言人在視頻中說,“我們會追捕你們,黑掉你們的網站、賬戶、郵件,暴露你們的身份。”

據美國《外交政策》雜誌報導,“匿名者”聲稱,自從對IS發動互聯網戰爭以來,他們已經關閉了149個有關IS的網站、超過10萬個與IS有關的推特賬號,並刪除了約5900部IS宣傳視頻。

“匿名者”是一個體系鬆散但規模龐大的國際黑客組織,黑客們大多出於對計算機的熱愛加入其中。 《外交政策》雜誌稱,從2005年開始,該組織開始發動有組織的隨機性黑客行動,名聲逐漸變大。據報導,該組織一直在網絡上與IS抗衡,除對IS相關網站和賬戶進行攻擊外,也通過網絡進行間諜與情報收集活動,曾向美國情報部門發送過包括IS恐怖分子位置在內的許多信息。前美國中情局局長大衛·彼得雷烏斯稱這些情報“對於反恐十分有價值。”

中國微軟

 
體驗3D眼鏡
國家主席習近平繼續在美國西雅圖訪問,昨與中美IT巨頭會談,並出席中美互聯網論壇。其中,微軟(Microsoft)宣布與百度、小米公司及四川政府合作,發展雲端服務,消息指微軟中國或更名為「中國微軟」,顯示加強在華業務本土化。
中美互聯網論壇,周三(23日)在西雅圖舉行,到場中美IT企業總市值近20萬億港元,相當於中美GDP總和的十分之一,足見「重量級」。阿里巴巴主席馬雲、騰訊CEO馬化騰、微軟CEO Satya Nadella、蘋果CEO庫克等30位IT巨頭與會,惟不見谷歌及Uber。
中美企業簽署多項合作協議,其中微軟宣布與小米公司合作發展雲端服務;與四川省政府合作加強IT培訓、智慧城市建設等;與百度展開戰略合作。另有消息指,「微軟中國」或將更名為「中國微軟」,以加強在華業務的本土化。

習:網絡政策須符國情
習近平在論壇上表示,中國倡導建設和平、安全、開放、合作的網絡空間,主張各國制定符合自身國情的互聯網公共政策。中美應在互相尊重、互相信任的基礎上,就網絡問題開展建設性對話。
習近平與夫人彭麗媛,當日下午在微軟創辦人比爾蓋茨夫婦的陪同下,參觀微軟公司總部,體驗3D「全息眼鏡」等新技術。
其後習近平伉儷轉往林肯高中遊覽,習近平獲學生贈送印有其英文姓氏「XI」字樣的欖球衫,學生還用中文演唱了彭麗媛的名曲《在希望的田野上》。

獲學生贈「XI」字欖球衫
習近平昨上午參觀波音工廠,宣布將採購300架飛機,總值380億美元。波音將在浙江舟山設廠,習又推銷中國製造,「全球包括8,000架現役波音飛機都用了中國製造的零部件和組件」。

朱克伯格用中文向習問好

facebook創始人朱克伯格,在中美互聯網論壇上用普通話向習近平問好,獲讚中文不錯。他與習握手交談,事後在fb上說,「第一次完全用外語和一位世界級領袖交談。我認為這對我個人來說具有里程碑式的意義。能見到習近平主席和其他官員是我莫大的榮幸。」

中美簽軍事危機通報協議

中國國防部發言人吳謙昨表示,中美兩國國防部日前已正式簽署「軍事危機通報」及「空中相遇」兩個互信機制附件。吳謙指,這對雙方增進戰略互信、避免誤解誤判和海空意外事件具有積極意義。美國軍方日前指,有美方偵察機在黃海國際空域,遭中國軍機近距離攔截,雙方機頭最近距離約150米。


微軟蓋茨

fb朱克伯格

蘋果庫克

喬丹賣鞋年賺32億 體壇最會賺

喬丹賣鞋年賺32億 體壇最會賺 | 華視新聞

美國NBA代表人物「籃球之神」喬丹(Michael Jordan)退休後,魅力依舊,美國媒體「PBS」報導,喬丹去年光靠他的球鞋品牌「Jordan Brand」, 成功賺進1億美金(大約32.4億台幣),成為2014年全球最會賺錢的退休運動員。

喬丹退休10多年,和NIKE合作推出「Jordan Brand」持續銷售長紅,每年都會推出「復刻版」,往常只要一推出立刻秒殺,熱賣的程度讓他的戶頭持續進帳,2014年一整年,銷售額達到1億美金(約32.4億元台幣),這數字,比起他過去15年職業球員生涯所賺的總額,9400萬美金還要多。(翻攝網路)

 

喬丹賣鞋年賺32億 體壇最會賺 | 喬丹靠賣鞋,去年賺進32億。

喬丹靠賣鞋,去年賺進32億。

智利西部海域發生8.3級地震 或將引發危險海嘯

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圖片來源:美國地質勘探局。

原標題:智利西部海域發生8.3級地震 或將引發危險海嘯

中新網9月17日電 據美國地質勘探局消息,北京時間17日6時54分左右,智利西部海岸發生8.3級地震,或將引發危險海嘯。

此次強震震源深度12.5公里,震中距離伊拉佩爾約55公里。太平洋海嘯預警中心已經發布海嘯預警,稱可能會出現“廣泛而危險”的海嘯。

此前,地質勘探局曾經報道稱,智利西部連發兩次強震。

  資料:智利地震多發 曾遭遇9.5級地震

美聯社盤點了自1900年以來發生在世界各地8.5級以上的特大地震。

1960年5月22日:智利南部發生里氏9.5級特大地震,地震和隨後引發的海嘯造成至少1716人死亡。

1964年3月28日:美國阿拉斯加南部的威廉王子海峽(Prince William Sound, Alaska)發生了一次9.2級的巨大地震,131人死亡,其中128人死於地震引發的海嘯。

2004年12月26日:印度尼西亞發生9.1級強烈地震,地震隨後引發的印度洋海嘯幾乎橫掃了印度洋沿岸數千公里內的城鎮村莊,23萬人死亡。

2011年3月11日:日本東北部海域發生里氏9.0級地震並引發海嘯,18000人死亡。

1952年11月4日:俄羅斯遠東地區勘察加半島9.0級大地震,地震引發的海嘯波及夏威夷羣島,幸運的是地震沒有造成任何人員傷亡。

2010年2月27日:智利發生里氏8.8級地震,引發海嘯,524人死亡。

1906年1月31日:厄瓜多爾海岸發生里氏8.8級地震,引發海嘯,至少500人死亡。

1965年2月4日:美國阿拉斯加鼠島發生里氏8.7級地震,地震隨後引發11米(35英尺)高的海嘯。

2005年3月28日:印度尼西亞蘇門答臘島北部發生里氏8.6級地震,約1300人死亡。

1950年8月15日:我國西藏發生里氏8.6級地震,至少780人死亡。

2012年4月11日:印度尼西亞蘇門答臘島北部以西近海發生里氏8.6級地震,20多個國家拉響海嘯警報。

1957年3月9日:美國阿拉斯加安德烈亞諾夫羣島發生里氏8.6級地震,引發16米(52英尺)高的海嘯。

2007年9月12日:印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發生里氏8.5級地震,至少25人死亡。

1938年2月1日:印度尼西亞班達海域發生里氏8.5級地震,引發小規模海嘯。

1923年2月3日:俄羅斯遠東堪察加半島發生里氏8.5級地震,引發海嘯。

1922年11月11日:智利和阿根廷邊界發生里氏8.5級地震,地震引發的海嘯波及智利沿海地區。

1963年10月13日:千島羣島發生里氏8.5級地震,引發海嘯。

台籍慰安婦

以前只是再書本上接觸「慰安婦」一詞,從沒有如此深刻的看影片去體會當事人的痛苦,當看完這部影片後,我知道了「慰安婦」一詞在阿嬤心中是個永遠抹滅不了的傷痛,無論多麼不想去直視它,它卻永遠形影不離的在心中,比起以前現在這個詞在開口時,似乎多了種不捨及感傷,甚至更多更多的情感。
之前有看過一些報導和老師寄的信件,以前總是看過而已,沒有太大的感觸,但在看完影片後,我發覺我更去注意有關這類新聞的報導,每看一次,總為阿嬤們抱不平,之後總想要有些行動,有些作為,因為像韓國有學生和人權團體加入抗議,他們以行動來表示,可是我們台灣的學子似乎很少,這讓我想起之前學校空氣不是很好時,微積分老師說如果是以前的靜宜學生早就集體在抗議了,可是我們卻都無所謂的感覺,這讓我覺得的確有些事情是需要行動才能改變的,並非在那等待便有自己希望的結果產生。
記得之前有提過美國和加拿大有對日本施加壓力要他們道歉,但是日方卻以沒有證據顯示曾經強迫慰安婦,來逃避當時的錯誤,更以沒有根據客觀的事實來回應美國,這實在是令人為之氣憤,試想日本政府是不是想等到受害者一個一個的等到去世了,就不用做何交代了呢?是不是想說事情便可以到一段落了呢?想想看阿嬤們為了什麼再次的揭開自己的傷疤,再次的清楚描述那些不堪回首的過去,甚至有些阿嬤已經隱瞞許久,是頭一次把這些事對外說出,就怕一旦說來別人對自己的眼光,如此的傷痛和羞辱就這樣一直隱藏著,連結婚也不敢讓自己的丈夫知道,深怕著失去身旁的人事物,還有些阿嬤不敢妄想婚姻,只能將所有的傷痛埋在不想碰觸的心底,獨自一個人生活至今,所以想想現在要阿嬤們大聲的向日本政府要求負起責任,這是需要多大的勇氣。
影片中台灣第一位站出來指控日本的阿嬤-阿桃阿嬤,看著阿桃阿嬤為了不讓父母擔心,沒有告訴他們這件事,直到幾十年後,自己的兄長和兄嫂陪伴著到父母親牌位前,由心理沉重轉變痛哭,從隱瞞到跟他們訴說當初所受的屈辱,所有的壓力和痛苦完全的釋放開來,看到這眼淚在眼框裡打轉,心痛是無法用言語而語的。

從以前的男女不平等,在經歷過一連串的歷史考驗後,總算有了現在的男女平等,不過我想在很多角落一定也還持續著不平等的事發生,不管是什麼事女性一定要勇敢的站出來。對於這些事件將會是個借鏡,我們要學習珍惜和尊重所有的人,要互相幫助成長,讓彼此越來越幸福。

美控男伴網推廣賣淫

美國國土安全部及紐約警察周二採取聯合行動,突擊搜查全球最大網上男伴服務網站RentBoy.com位處曼哈頓的辦公室,拘捕其負責人、五名職員及一名男伴,現被控推廣賣淫罪名。網站自九六年成立以來,每日吸引五十萬網民瀏覽,惟兜售的服務存灰色地帶,當局在十八年後才「拉人封網」。

網站行政總裁于蘭被捕後否認網站涉及賣淫,稱男伴廣告只是提供交際關係予客人,賣的是「時間」,並不包括性行為。惟檢控官強調網站明顯涉及推廣賣淫,職員或客戶均深知網站真正服務。眾人否認控罪,若罪成,將判入獄五年。網站即日已經勒令關閉。

6年勁賺7800萬

涉事網站在全球二千一百個城市,以月費四百六十港元至二千三百港元,吸引逾萬名男伴刊登個人資料作廣告招客,近六年來賺取約七千八百萬港元。綜合外電報道

美記者攝影師死亡直播

【本報訊】 美國哥倫比亞廣播公司(CBS)旗下地方電視台一名女記者及男攝影師,周三早上在維珍尼亞州進行直播節目,期間突遭槍手連開至少十六槍,兩人當場身亡,慘死過程更全程拍下,儼如死亡直播。槍手為不滿電視台的四十二歲前員工弗拉尼根,在被追捕期間自轟,未知行兇動機,網上同時流出行兇片段。

左圖:弗拉尼根舉槍指向帕克。右圖:帕克大驚。(互聯網圖片)

弗拉尼根

記者帕克

攝影師沃德

槍手弗拉尼根

事發於周三早上六時許,WDBJ電視台的二十四歲女記者帕克於莫尼塔市一個商場,訪問商務部的行政主管加德納,問及對方有關旅遊業的發展,並由二十七歲男攝影師沃德負責拍攝。豈料,槍手突從沃德身後施襲,向帕克連轟數槍,現場傳出多下槍聲,沃德隨即倒地,背後驚傳尖叫聲。

倒地前,沃德隱約拍到身穿藍衫黑褲的槍手及其樣貌,亦可見帕克面對鏡頭驚慌失措。加德納同樣中槍,需送院救治。畫面之後立即轉到直播室,可見目擊整個死亡直播的主播目瞪口呆。事後疑是兇手的facebook出現自拍的行兇片段,可見他的開槍過程。帕克的主播男友赫斯特對女友突然離世感不知所措,於網上留言深愛帕克。剛於一周前度過二十四歲生日的帕克,三年前於麥迪森大學畢業前,便到該台實習,畢業後一直在WDBJ工作。沃德在電視台已四年,並與同台的製作人奧特訂婚,奧特當日更於直播室,目擊沃德倒下的一刻。